Ceny nemovitostí na Novém Zélandu poprvé za více než deset let meziročně klesly, protože rostoucí úrokové sazby konečně zastavily závratný boom, který nabral na síle až poté, co poprvé udeřila pandemie koronaviru.
Ceny domů na Novém Zélandu klesly meziročně poprvé za více než deset let, jak ukázala čtvrteční zpráva, protože rostoucí úrokové sazby konečně zastavily závratný boom, který nabral na síle až poté, co poprvé propukla pandemie koronaviru.
Real Estate Institute of New Zealand oznámil, že medián cen klesl v červenci o 1,8 % ve srovnání se stejným měsícem loňského roku. Pokles byl výraznější v největším městě Auckland , kde ceny klesly o 5,6 %, a v hlavním městě Wellingtonu , kde ceny klesly o 5,9 %.
O více než třetinu klesly i tržby . Až do svého vrcholu loni v listopadu patřil novozélandský trh s nemovitostmi mezi nejpěnivější na světě.
Již v době, kdy COVID-19 poprvé zasáhl COVID-19, trh prudce vzrostl, protože úrokové sazby byly sníženy na rekordně nízká úroveň a vláda a centrální banka pumpovaly peníze do ekonomiky, aby ji udržely nad vodou.
I přes čtvrteční mírný pokles zůstala průměrná cena domů na celostátní úrovni 810 000 novozélandských dolarů (517 000 dolarů), což je postavilo mimo dosah mnoha mladých lidí, kteří chtějí koupit svůj první domov. V Aucklandu zůstala střední cena 1,1 milionu NZ $.
Pokles přichází v době, kdy nezaměstnanost zůstává blízko rekordních minim 3,3 %, ale když se ekonomický růst zastavil a inflace vzrostla na 7,3 %. Úrokové sazby hypoték se pohybují kolem 5 % až 6 %, oproti 3 % před rokem.
Brad Olsen, hlavní ekonom poradenské společnosti Infometrics, uvedl, že hlavním faktorem poklesu byly úrokové sazby.
„Na trhu je spousta lidí, kteří prostě nejsou schopni získat stejné finance jako před rokem kvůli tomu, jak moc se zvýšily úrokové sazby,“ řekl Olsen. „Banky jsou o něco opatrnější vzhledem k problémům s cenovou dostupností a nechtějí, aby se lidé přetěžovali.“
Olsen řekl, že očekává, že ceny budou klesat i po zbytek roku, i když si myslí, že úplný krach je nepravděpodobný, protože nevidí známky náhlého zrychlení poklesů.
„Toto je jen druhá strana horské dráhy, která se začíná sjíždět, ale ve skutečnosti jsme stále dost vysoko nad zemí,“ řekl Olsen.
Meziroční pokles cen zaznamenal Real Estate Institute naposledy v červenci 2011.
„V roce 2021 jsme byli svědky nízkého bytového fondu, rostoucí konkurence mezi kupujícími a obecného pocitu naléhavosti,“ řekla Jen Bairdová, generální ředitelka institutu. „Nyní se děje pravý opak.“