Očekává se, že velikost australského trhu komerčních nemovitostí vzroste z 31,41 miliardy USD v roce 2023 na 47,15 miliardy USD do roku 2028 při CAGR 8,46 % během prognózovaného období (2023–2028).
Australský sektor nemovitostí zažil v roce 2020 značnou nejistotu a transformaci. Pandemie COVID-19 způsobila, že se zaměstnanci rozhodli pracovat flexibilně a zvýšila se poptávka spotřebitelů po elektronickém obchodování. To narušilo trh a vytvořilo několik příležitostí pro investory, pronajímatele i nájemníky.
- V roce 2022 to byla nová éra komerčních nemovitostí v Austrálii s nízkými úrokovými sazbami, trvalými vládními stimuly a populací, která se vynořila z blokád vyvolaných pandemií, od nichž se očekává, že zvýší jejich výdaje. Tržní výhled vypadá slibně pro investory do komerčních nemovitostí, podpořený levným dluhem, strukturálními změnami a podrozdělením nemovitých aktiv.
- Dvě hlavní síly ovlivňující australský trh komerčních nemovitostí jsou urbanizace a populační expanze. Podnik dále v poslední době zaznamenal několik trendů, včetně zlepšené dostupnosti, sdílených kancelářských prostor a digitální konektivity. Zejména s tvrdým klimatem pro mnoho oblastí na obzoru bude k udržení konzistentního růstu zapotřebí více inovací v tomto odvětví. Ještě předtím, než zemi zasáhla epidemie koronaviru, se již očekával pokles hodnoty komerční stavební činnosti v Austrálii.
- V průběhu let zaznamenaly hlavní kancelářské prostory v Melbourne a Sydney vysoké nájemné a málo volných míst. Zatímco zájem o flexibilní pracovní prostory kolísal, investice do kancelářských nemovitostí zůstaly konzistentní. Částečně je to kvůli dopadům epidemie koronaviru. Tyto coworkingové prostory jsou obvykle dočasně pronajímány. Společnosti, které se nechtějí zavazovat ke zdlouhavému pronájmu kancelářských prostor, které nemusí být zcela využity, to může být lákavé.
Trendy na australském trhu komerčních nemovitostí
Tato část se zabývá hlavními tržními trendy, které utvářejí australský trh komerčních nemovitostí podle našich výzkumných expertů:
Očekává se, že kancelářské nemovitosti budou řídit trh
Ve třetím čtvrtletí roku 2022 byl výnos z prvotřídních kancelářských nemovitostí v centrální obchodní čtvrti Západní Austrálie 6,36 procenta. Pro srovnání, výnos prvotřídních kancelářských nemovitostí v Novém Jižním Walesu byl 4,5 procenta. Od července 2022 šlo asi 40 procent investic do komerčních nemovitostí v Austrálii do kancelářského sektoru. Ve stejném roce získal průmyslový sektor asi 18 procent investic do komerčních nemovitostí v zemi.
Ve třetím čtvrtletí roku 2022 byly pobídky pro prvotřídní kancelářské nemovitosti v centrální obchodní čtvrti Západní Austrálie nejvyšší, a to 49 procent. Naproti tomu australské hlavní město mělo nejnižší pobídky ve výši 25 procent. Ve státech Queensland a Victoria byly pobídky pro prvotřídní kancelářské nemovitosti na úrovni 41,1 a 40,3 procenta. Centrální obchodní čtvrť v Novém Jižním Walesu měla nejvyšší průměrné čisté nájemné za prvotřídní kancelářské nemovitosti v Austrálii ve třetím čtvrtletí roku 2022 s průměrným čistým nájemným 1 323 australských dolarů za metr čtvereční. Centrální obchodní čtvrť ve Victorii měla průměrné čisté nájemné ve výši 689 australských dolarů za metr čtvereční kancelářské nemovitosti v Austrálii.
Ve třetím čtvrtletí roku 2022 byla míra neobsazenosti kanceláří v centrální obchodní čtvrti Perthu v Austrálii nejvyšší s mírou kolem 19,3 procenta. Centrální obchodní čtvrť Sydney měla míru neobsazenosti kanceláří 13,7 procenta. V listopadu 2022 byla obsazenost kanceláří jako podíl na úrovních před COVID v centrální obchodní čtvrti Perthu v Austrálii 80 procent. Obsazenost kanceláří Canberra CBD byla ve stejném měsíci na 52 procentech úrovní před COVID.
Mordor Intelligence – Commercial Property Market in Australia Size & Share Analysis – Growth Trends & Forecasts (2023 – 2028)
přehled odvětví australských komerčních nemovitostí
Australský trh komerčních nemovitostí je silný a vysoce konkurenční. Australské komerční nemovitosti se stávají preferovanou destinací pro globální institucionální investory, a to díky velkému zabírání kancelářských prostor, klesající úrovni neobsazenosti a rostoucímu nájmu. Malí developeři se také spojují s velkými realitními developery nebo opouštějí trh. Mezi hlavní hráče v oblasti komerčních nemovitostí v zemi patří Lendlease Corporation, Scentre Group Limited, Mirvac, Pact Construction a Multiplex Constructions Pty Ltd.
Nárůst investic v komerčním sektoru
Hodnota transakcí s komerčními nemovitostmi v Austrálii je na cestě k návratu na úroveň před COVID v tomto kalendářním roce, po prudkém nárůstu logistických obchodů. Spolu se silnou poptávkou po dalších třídách výnosných nemovitostí bylo silné oživení v roce 2021 postaveno na zhruba 50 miliardách USD v hlavním městě, které se chystalo nést logistický boom.
Díky rekordní akvizici logistického portfolia Milestone společností ESR v hodnotě 3,8 miliardy USD vzrostly tržby z průmyslu a logistiky za prvních devět měsíců roku na 13 miliard USD ve srovnání s objemem v roce 2020, který činil 5,3 miliardy USD.
Ačkoli mnoho obchodních center stále bojuje kvůli nárůstu online prodeje a omezením blokování, maloobchodní investiční aktivita se také odrazila. Zatímco Singapur, Čína a Hongkong letos drasticky snížily svůj ekonomický závazek vůči australským nemovitostem, USA a Německo letos představovaly růst investic, což dokazuje rostoucí důvěru zahraničních kupců v místní trh. Od července 2022 bylo asi 45 procent komerčních realitních transakcí v Austrálii v Novém Jižním Walesu. Ve stejném roce měla Západní Austrálie asi 1,5 procenta obchodních transakcí s nemovitostmi v zemi.
Podle společnosti Commercial Real Estate hodnota investičního průmyslového majetku v Austrálii poprvé v roce 2026 překročí hodnotu kancelářského majetku. Je to proto, že hodnoty logistických nemovitostí rostou a staví se nová, větší zařízení, růst e-commerce.
přehled odvětví australských komerčních nemovitostí
Australský trh komerčních nemovitostí je silný a vysoce konkurenční. Australské komerční nemovitosti se stávají preferovanou destinací pro globální institucionální investory, a to díky velkému zabírání kancelářských prostor, klesající úrovni neobsazenosti a rostoucímu nájmu. Malí developeři se také spojují s velkými realitními developery nebo opouštějí trh. Mezi hlavní hráče v oblasti komerčních nemovitostí v zemi patří Lendlease Corporation, Scentre Group Limited, Mirvac, Pact Construction a Multiplex Constructions Pty Ltd.