Třetí čtvrtletí letošního roku přineslo v Bratislavě výrazný pokles počtu novostaveb v nabídce. Developeři je spolu nabízeli 3 185, což je nejnižší číslo od roku 2014, tj od dob oživení trhu s nemovitostmi v Bratislavě. Důvodem bylo minimum nových projektů.
Počet prodaných bytů přímo od developerů také poklesl, když se během třetího čtvrtletí prodalo 862 novostaveb. Pod hranici 1 000 bytů se tak prodej dostal po dvou a půl roku. Konstatovala to dnes společnost Bencont Investments v tiskové zprávě.
NA JEDEN PROJEKT připadalo 28,7 BYTU
NA JEDEN PROJEKT připadalo 28,7 BYTU
Nabídku novostaveb ke konci září tvořilo v Bratislavě 3 185 bytů v rámci 111 projektů (resp. Jednotlivých etap projektů).
Na jeden projekt tak připadalo 28,7 bytu, zatímco na přelomu let 2016 a 2017, kdy byl trh z hlediska nabídky a poptávky na vrcholu, připadalo na jeden projekt kolem 40 bytů. Nabídka volných bytů přímo od developerů se v Bratislavě podle Bencont Investments kontinuálně propadá od druhého čtvrtletí 2017, kdy dosahovala úroveň 4 840 bytů.
Co se týče rozložení nabídky bytů podle bratislavských okresů, nejnižší nabídku evidovali analytici z Bencont Investments v okrese BA III, jen 412 bytů.
Petržalce dominovaly Slunečnice, které z 590 volných bytů v této městské části prodávaly 442. V okresech BA IV a BA I byla nabídka vzhledem k charakteru poptávky podle Bencont Investments solidní a okres BA II si zachoval vyšší nabídku, ale i zde analytici po delší době evidovali prudší pokles na 802 bytů.
Průměrná jednotková cena volných novostaveb v Bratislavě dosáhla ke konci třetího čtvrtletí 2 757 eur za metr čtvereční s DPH
ROSTOUCÍ JEDNOTKOVÁ CENA
Průměrná jednotková cena volných novostaveb v Bratislavě dosáhla ke konci třetího čtvrtletí 2 757 eur za metr čtvereční s DPH. Oproti předchozímu kvartálu nešlo o žádnou změnu, zatímco meziročně vzrostla o 6,1%. Průměrná absolutní cena nového bytu v Bratislavě dosáhla 187 597,21 eura s DPH.
Rostoucí jednotková cena a rostoucí průměrná rozloha stávající nabídky meziročně vyvolaly podle Bencont Investments 11% nárůst. Průměrná rozloha dosáhla 68,78 metru čtverečního, což představuje další růst od dna v roce 2016, kdy dosahovala rekordně nízkých 63 metrů čtverečních.
Počet prodaných bytů během třetího čtvrtletí dosáhl 862 bytů. Nejpopulárnější artikl stále představovali malé, dvoupokojové byty, kterých se prodalo 385, následovaly třípokojové byty s prodejem 274 a jednopokojové byty, kterých se prodalo 131.
POPTÁVKA PO BYTECH STÁLE VYSOKÝ
Větších čtyř a Pětipokojový bytů se spolu prodalo 72. Průměrná jednotková cena prodaných bytů dosáhla 2 695 eur za metr čtvereční s DPH. Oproti předchozímu kvartálu se tak zvýšila o 4% a přiblížila se k průměrné ceně volných bytů. Průměrná absolutní cena se dostala na úroveň 168 tisíc eur a průměrná rozloha prodaných bytů byla 60,8 metru čtverečního.
„Počet prodaných novostaveb v Bratislavě během třetího čtvrtletí poprvé po dvou a půl roku klesl pod hranici 1 000 bytů. Vzhledem k aktuální situaci na tomto trhu však nejde o žádný dramatický pokles, který by měl být předzvěstí poklesu ceny bytů. Poptávka po bytech stále zůstává vysoký, prodej ve třetím čtvrtletí však byl zasažen regulací trhu s úvěry na nemovitosti a výrazně sníženou nabídkou. Regulace ve formě omezení maximální výšky úvěrů způsobil přesun jisté části prodeje do předešlých čtvrtletí. Nižší nabídka zas představovala omezenější výběr pro klienty, kdy mnoho projektů už nenabízelo nejatraktivnější byty ale buď dražší, větší byty nebo byty s horšími dispozicemi, „konstatoval vedoucí analytik Bencont Investments Matúš Jančura.
BENCONT Group se od roku 2008 zabývá analýzami realitního trhu, komodit a realitním developmentem.